Noterde Tapu Devri İşlemleri Nasıl Yapılır?
Türkiye’de en çok yapılan tapu işlemi olan satış işlemi, yani tapu devri, uzun yıllardır yalnızca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne bağlı il ve ilçe Tapu Müdürlüklerinde gerçekleştiriliyordu. Ancak, 2023 yılında yapılan bir düzenleme ile taşınmaz satış sözleşmelerinin noter huzurunda da yapılabilmesi mümkün hale geldi. Bu değişiklikle, taşınmaz satış işlemleri daha hızlı, daha kolay ve daha erişilebilir hale getirilmiştir. İşte noterde tapu devri işlemlerinin nasıl yapıldığına dair kapsamlı bir rehber.
Noterde tapu devri, taşınmaz satış sözleşmelerinin noter huzurunda gerçekleştirilmesi işlemidir. 2023 yılında yapılan yasal düzenleme ile noterler, tapu müdürlüklerinin yetkilerini paylaşarak taşınmaz satışlarını gerçekleştirebiliyor.
2023 yılında Adalet Bakanlığı tarafından Türkiye Noterler Birliği ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü koordinasyonunda yapılan değişiklikler, taşınmaz satış sözleşmelerinin noterler huzurunda yapılabilmesine imkan tanıdı. Bu düzenleme, Noterlik Kanunu’nda yapılan değişiklikler ve yeni yönetmeliklerle desteklenmiştir.
1 Temmuz 2023 itibarıyla, noterliklerde taşınmaz satış sözleşmesi işlemleri resmi olarak başlatılmıştır. Bu sayede, tapu devri işlemleri artık Türkiye’deki herhangi bir noterlikte gerçekleştirilebiliyor.
Nöbetçi noter uygulaması sayesinde, taşınmaz satış işlemleri hafta sonları da yapılabiliyor. Bu, özellikle büyükşehirlerdeki iş yoğunluğunu azaltmakta ve vatandaşların işlemlerini daha hızlı yapabilmelerini sağlamaktadır.
Noterlerde yapılan taşınmaz satış işlemleri, tapu müdürlüklerindeki iş yükünü azaltarak daha hızlı ve verimli bir hizmet sunmaktadır. Bu sayede vatandaşlar, kamu hizmetlerinden daha etkin bir şekilde faydalanabilmektedir.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde yaşayan vatandaşlar için noterliklerde taşınmaz satış işlemlerinin yapılabilmesi, zaman tasarrufu ve işlemlerin sorunsuz tamamlanması açısından büyük avantaj sağlamaktadır.
Noterde Tapu Devri İşlemlerinin Adımları
1. E-Başvuru/Randevu Sistemi Üzerinden Başvuru
Taşınmazını satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliği’nin E-Başvuru/Randevu sistemi üzerinden başvurusunu yapar. Talep edilen bilgileri sisteme ekler ve işlemi yapmak istediği noterliği seçer.
2. Başvurunun İncelenmesi ve Kabulü
İlgili noter, başvuru sahibinin taşınmaz üzerinde hak sahibi olduğunu tespit eder ve başvuruyu kabul ederek işlemi başlatır.
3. Tapu Kayıtlarının İncelenmesi
Noter, taşınmazla ilgili tapu kayıtlarını inceler ve satışa engel bir durum olup olmadığını kontrol eder. Engelleyici bir durum yoksa, gerekli tapu harcı ve hizmet bedellerinin ödenmesi için ilgili kişilere bilgi verir.
4. Harç ve Masrafların Ödenmesi
Taraflar, gerekli harç ve masrafları ödedikten sonra noterliğe davet edilirler.
5. Taşınmaz Satış Sözleşmesinin İmzalanması
Taraflar, noter huzurunda taşınmaz satış sözleşmesini imzalarlar. Sözleşme, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine elektronik ortamda gönderilerek tapu kütüğüne tescil edilir.
6. Tapu Belgesi ve Diğer Belgelerin Teslimi
Taşınmazın devri gerçekleştikten sonra, düzenlenen tapu belgesi ve diğer belgeler noter tarafından ilgililere teslim edilir.
Bu uygulama, taşınmaz satış süreçlerini daha erişilebilir, hızlı ve güvenli hale getiren önemli bir düzenlemedir. Bu rehberde, noterde tapu işlemlerinin nasıl yapıldığını ve getirdiği yenilikleri detaylı bir şekilde ele aldık. Vatandaşların bu yeni düzenlemeyi etkin bir şekilde kullanarak taşınmaz satış işlemlerini gerçekleştirmeleri, kamu hizmetlerinden daha verimli faydalanmalarını sağlayacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Noterde tapu devri işlemi ne kadar sürer?
Tüm evrakların tamamlanması ve gerekli ödemelerin yapılmasının ardından genellikle birkaç saat içinde tamamlanır.
Noterde tapu devri için gerekli belgeler nelerdir?
Kimlik belgesi, taşınmazın tapu senedi, gerekli harç ve masraf ödemeleri ile birlikte başvuru yapılması gerekmektedir. Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler Nelerdir? rehberimize ayrıca göz atmanızı öneririz.
Noterde tapu devri için randevu almak zorunlu mudur?
Evet, Türkiye Noterler Birliği’nin E-Başvuru/Randevu sistemi üzerinden randevu almak gerekmektedir.
Noterde yapılan tapu devri işlemleri güvenli midir?
Evet, noterler tarafından yapılan tapu devri işlemleri, noterliklerin güven kurumu olması sebebiyle son derece güvenlidir.
Noterde tapu devri işlemleri için ek bir ücret ödenir mi?
Noterde yapılan tapu devri işlemleri için belirli harç ve hizmet bedelleri ödenmektedir. Bu ücretler, işlemin niteliğine ve taşınmazın değerine göre değişiklik gösterebilir.
Noterde tapu devri işlemleri hangi saatlerde yapılabilir?
Nöbetçi noter uygulaması sayesinde, tapu devri işlemleri hafta sonları da yapılabilmektedir. Noterlerin çalışma saatleri, noterliklerin resmi çalışma günleri ve saatleri çerçevesinde belirlenir.
Eğer başvuru aşamasında bir sıkıntı yaşıyorsanız, Noter Tapu Devri Başvurusu Nasıl Yapılır? rehberimize göz atmanızı öneririz.
