Taşınmaz Ticaretinde Yeni Düzenleme: Emlakçılara Doğrulama Yükümlülüğü Geliyor
Ticaret Bakanlığı, taşınmaz ticareti sektörüne yönelik köklü bir düzenlemeye imza attı. 2024 yılının ikinci yarısında hayata geçirilecek olan bu düzenleme, piyasanın daha şeffaf ve güvenilir bir şekilde işlemesini sağlamak amacıyla geliştirildi. Amaç, emlak ticaretinde sahte ilanların önüne geçmek, kayıt dışı işlemleri engellemek ve tüketici mağduriyetlerini en aza indirmek. Emlak piyasasında köklü değişikliklere yol açacak olan bu düzenleme, özellikle emlakçılara getirilen “doğrulama yükümlülüğü” ile dikkat çekiyor.
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile Şeffaflık Sağlanıyor
15 Eylül 2024 tarihinde devreye alınacak olan **Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)**, taşınmaz ticaretinde bir dönüm noktası olacak. Bu sistem, taşınmaz ilanlarının yalnızca yetkilendirilen kişiler veya emlak işletmeleri tarafından verilmesine olanak tanıyacak. 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren tüm emlak ilanlarının bu sisteme kayıtlı olması zorunlu hale gelecek. Böylece, taşınmaz sahibi ya da birinci ve ikinci derece yakınları tarafından verilen ilanlar dışında hiçbir ilan platformlarda yayımlanamayacak.
EİDS’nin en büyük avantajlarından biri, tüketicinin yanıltıcı ve sahte ilanlara maruz kalmasını önlemek. İlanların doğrulanmış olması, tüketicilere güvenli bir alışveriş ortamı sunarken, spekülatif fiyat artışlarının ve manipülasyonların da önüne geçecek. Bu sistem, taşınmaz ticaretindeki düzenin sağlanmasında kritik bir rol oynayacak.
Emlakçılar İçin Doğrulama Zorunluluğu
Bu düzenlemeyle birlikte, emlakçılar artık Ticaret Bakanlığı’ndan alınmış yetki belgeleri olmadan ilan girişi yapamayacaklar. Emlakçılar, yalnızca e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş taşınmazlar için ilan verebilecek. Bu sayede, emlak piyasasında yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin son bulması hedefleniyor. Ticaret Bakanı Ömer Bolat’ın belirttiği gibi, “Bu düzenleme ile ilan kirliliğini, sahte ilanları ve yetki belgesiz emlakçılık faaliyetlerini ortadan kaldırmayı hedefliyoruz.”
Sıkı Denetim ve İdari Yaptırımlar
EİDS’nin devreye girmesiyle birlikte, Ticaret Bakanlığı tarafından yayımlanan tüm ilanlar sıkı bir denetimden geçecek. Mevzuata aykırı hareket edenler için idari para cezaları uygulanacak. Bolat’ın açıklamalarına göre, mevzuata aykırı ilanlar için 158 bin 460 TL’ye kadar ceza kesilebilecek. Ayrıca, sosyal medya platformlarında yayımlanan ilanlar da sistem tarafından denetlenecek ve doğrulama yapılmayan ilanlar yayından kaldırılacak.
Yetki Belgesi Olmayan Emlakçılar Artık İlan Giremeyecek
Emlak ticaretinde düzenlemeye göre, emlak işletmeleri yetki belgesi olmadan ilan platformlarına ilan giremeyecek. Yetki belgesi almak ise yalnızca belirli şartların yerine getirilmesi durumunda mümkün olacak. Ayrıca, aynı taşınmaza birden fazla emlakçının yetkilendirilmesi durumu da göz önünde bulundurulacak ve bu taşınmazlara ilişkin ilanlarda diğer ilanlara ait kısa yollar veya linkler verilecek. Bu sayede, tüketici aynı taşınmazla ilgili farklı emlakçılardan gelen ilanları kolayca karşılaştırabilecek.
İlanlarda Zorunlu Bilgiler ve Güncellemeler
İlanların doğrulanmış olması kadar, doğru bilgilerin yer alması da bu düzenlemenin en önemli parçalarından biri. İlanlarda taşınmazın bulunduğu il, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgileri gibi detayların yer alması zorunlu hale geliyor. Özellikle ada ve parsel bilgileri gibi taşınmazla ilgili kritik detaylar, tüketicinin doğru karar vermesine yardımcı olacak. Ayrıca, tapusuz taşınmazlara ilişkin ilanlarda, tapu kaydının olmadığına dair bilgi açık bir şekilde belirtilecek.
Kiralık ve Satılık İlanlar İçin Zorunlu, Günlük Kiralıklar Hariç
Bu düzenleme, yalnızca satılık ilanlar için değil, kiralık taşınmazlar için de geçerli olacak. Ancak günlük kiralık evler, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) projeleri ve gecekondu niteliğindeki taşınmazlar bu uygulamanın dışında tutulacak. Böylece, belirli taşınmaz kategorilerinde daha esnek bir uygulama sağlanmış olacak.
Emlak ticaretinde bu yeni dönem, 15 Eylül 2024 itibarıyla devreye girecek olsa da, 1 Ocak 2025’ten itibaren tamamen zorunlu hale gelecek. Bu tarihten itibaren, EİDS üzerinden yetkilendirme yapılmadan hiçbir emlak ilanı platformlarda yayımlanamayacak. Mevcut ilanlar ise EİDS üzerinden yenilenmedikçe geçerliliğini yitirecek.
Bu düzenleme, emlak piyasasında kayıt dışılığı önlemek, tüketici haklarını korumak ve güvenli bir alışveriş ortamı sağlamak adına büyük bir adım olarak değerlendiriliyor. Ticaret Bakanlığı, bu sürecin kademeli olarak gerçekleşeceğini ve hem vatandaşların hem de sektör paydaşlarının düzenlemelere uyum sağlaması için gerekli önlemlerin alınacağını belirtiyor.
Taşınmaz ticaretine getirilen yeni düzenlemeler, emlak piyasasında güveni artırmayı, sahte ilanların ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile şeffaf ve güvenilir bir emlak ticareti dönemi başlarken, tüketicilerin yanıltıcı bilgilerle karşılaşma riski en aza indirilecek. Bu düzenleme, sektörde faaliyet gösteren emlakçılara daha fazla sorumluluk getirirken, kayıt dışı faaliyetlerin önlenmesi noktasında önemli bir adım olarak öne çıkıyor.
