Miras Taksimi Nedir? Tapuda Taksim veya Paylaşma Nasıl Yapılır?
1. Miras Taksimi ve Hukuki Dayanağı
Miras Taksimi kişinin vefatı sonrasında mal varlığının mirasçıları arasında adil bir şekilde paylaştırılması sürecidir. Gayrimenkuller için Miras Taksimi ya da Mirasın Paylaşılması için taşınmaz malların/gayrimenkullerin öncelikli olarak tapuda mirasçıların üzerine geçmiş olması yani Mirasın İntikali yapılmış olmalıdır. Kısaca bu işlem, tapuda paylı veya elbirliği halinde kayıtlı taşınmaz malların her hissedara/mirasçıya en az bir mal veya hisse düşecek şekilde paylaşılmasıdır.
Rehberimize göz atın: Mirasın İntikali İşlemi Nedir? Tapuda İntikal Nasıl Yapılır?
Paylaşılan gayrimenkullerin değerlerinin eşit olması şart değildir. Taşınmaz mal sayısı, paydaş sayısına ve pay oranına bölünmeye elverişli ise aynen taksim yapılabilir. Aynen taksimde her paydaş bir veya birkaç taşınmaz mal veya hisse alır. Farklı il ve ilçelerde bulunan taşınmaz malların da taksim edilmesi mümkündür. Bu halde taşınmaz malların bulunduğu her hangi bir tapu müdürlüğüne başvurarak işlem yaptırılabilir.
Özetle, mirastan gelen taşınmaz malların taksimi için her mirasçının en az bir mal veya hisse alması gerekmektedir. Eğer mirasçılardan biri veya bir kaçı mal almayacaksa o zaman miras paylaşımı / taksim yapılamaz ve “Satış Suretiyle Pay Temliki” işlemi yapılması gerekmektedir.
Rehberimize göz atın: Satış Suretiyle Pay Temliki İşlemi Nedir? Tapuda Miras Payının Devri Nasıl Yapılır?
2. Tapuda Taksim İşlemleri: Adım Adım Süreç
Tapu Müdürlüğünde kayıtlı taşınmaz mallar için Miras Taksimi 2 (iki) şekilde yapılabilir.
Mirasçılar Arasında Yapılmış Yazılı Sözleşme Yöntemi
İntikal işlemi yapılmış taşınmazların tamamı veya bir kısmı için mirasçılar aralarında düzenlendiği miras taksim sözleşmesi ile başvurarak taksim yapabilirler. Bu işlemde tüm mirasçıların pay veya taşınmaz alması gerekmektedir. Tapuda düzenlenen resmi senet ile miras taksim sözleşmesinde belirtilen taşınmaz mallar, mirasçıların talebine göre paylaştırılır. Tüm mirasçıların tapu müdürlüğüne bizzat gelerek veya vekalet vererek imza atması ile işlem tamamlanır.
Rehberimize göz atın: Miras Taksim Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır?
Noterde Düzenlenmiş Miras Taksim Sözleşmesi Yöntemi
Miras taksimi noterde yapılmış ise bu sözleşme ile tapu müdürlüğüne başvurarak mirasın paylaştırılması yapılabilir. Noterde düzenlenen sözleşme ile miras taksimi yapılmışsa tüm mirasçıların taşınmaz mal alıp almadığı hususu aranmaz. Sözleşmedeki haliyle mirasçılar adına mirasın taksimi yapılır. Ancak tapuda bu mallardan sadece taşınmaz mallar/gayrimenkullerin paylaşımı yapılır. Noterde düzenlenmiş miras taksim sözleşmesinin tescil istemini de içermesi ve tescil işlemini kimin (veya taşınmaz kime isabet ettiyse o paydaşın) yaptırabileceğinin sözleşmede açıklanmış olması gerekir. Sözleşmede tescil işlemini yapacak kişi veya kişiler açıkça belirlenmişse tüm mirasçıların tapuya gelmesine gerek yoktur. Sözleşmede her bir mirasçıya tescil isteme yetkisi verilmişse her biri kendisine düşen taşınmazın tescilini isteyebilir.
3. Tapu Müdürlüğünde Miras Taksimi için Gerekli Belgeler
Miras taksimi işlemini kendi aralarında bir yazılı sözleşme ile veya noterde düzenlenmiş bir sözleşme ile yapılmasının ardından tapu müdürlüğüne yapılacak başvuru sırasında aşağıdaki belgeler hazırlanmalıdır.
Bu dikkatlice yönetilmesi gereken karmaşık bir süreçtir. Doğru adımların atılması ve uygun belgelerin düzenlenmesiyle, mirasçılar arasında adil bir paylaşım sağlanabilir. Uzman bir danışmandan destek almak, miras taksim sürecinin sorunsuz bir şekilde tamamlanmasına yardımcı olabilir.
| Gerekli Belge | Açıklama |
| Kimlik Belgesi | Web Tapu Başvurularında yalnızca imza aşamasında yanınızda olması yeterlidir. |
| Vekil var ise vekaletname aslı | Web Tapu Başvurularında sisteme yüklenmeli, imza aşamasında aslı müdürlüğe verilmelidir. |
| Miras Taksim Sözleşmesi | 1-Mirasçılar arasında yapılmış adi yazılı bir sözleşme. veya 2-Mirasçılar arasında noterce düzenlenmiş miras taksim sözleşmesi. |
| Emlak Beyan (Rayiç) Değerini gösteren belge. | Web Tapu Başvurularında sisteme yüklenmeli, imza aşamasında aslı müdürlüğe verilmelidir. |
| Mirasın Taksimi İşleminde Tapu Harcı ve Döner Sermaye Ücreti | |
| Tapu Harcı (%2,277 – Binde 22,77) | Emlak Beyan (Rayiç) Değerinden az olmamak üzere taşınmazların toplam beyan edilen bedeli üzerinden, mirasçılar arasında yapılan taksimde Binde 22,77 oranında tapu harcı ödenir. |
| Döner Sermaye Ücreti | Her Tapu İşlemi için Döner Sermaye ücreti ödenir. Döner Sermaye Ücreti her yıl ilçelere göre değişiklik göstermektedir. Döner Sermaye Ücret Listesi için Tıklayınız. |
